Дачный ответ
Терминология слова «дача» первоначально означала «дар». Сравните – «дача», «отдача», «в придачу», «раздача»: это все родственные и однокоренные слова. Дачей в XVII веке стали называть земельный участок, пожалованный монархом. Позднее эти участки приобретали хозяйственное значение, становясь мызами, а иногда оставались просто сезонной резиденцией.
В наше время мало что изменилось. Дача в сознании многих – это или дом с участком для проведения летнего времени вдали от городского удушья, или тот же самый отдых, но отягощенный садоводством и огородничеством.
Безопасно и профессионально оказывать услуги по покупке дач могут только специализированные организации по купле-продаже загородной недвижимости, имеющие многолетний опыт работы и безупречную репутацию.
При осмотре дачи необходимо проверить подвал или погреб, чтобы выявить степень проникновение влаги, а также чердак - для выявления недостатков в кровле. Затем проверить все окна, поочередно открывая и закрывая их. Затруднения при открытии может сигнализировать о том, что дом грешит нестабильностью в усадке. На осмотр дома неплохо захватить с собой уровень для выявления неровностей стен или пола. Тщательно тестируйте все инженерные системы: свет, газ, воду, отопление.
По закону осуществлять продажу недвижимости может только ее хозяин. Если свидетельство о правах собственности было получено до 31 января 1998 года, то продавец в обязательном порядке должен осуществить перерегистрацию. Сделать это можно совершенно бесплатно, у нотариуса, в момент передачи права владения покупателю. Если один или несколько предоставленных покупателю документов вызвали подозрение, стоит снять с них копии и проверить на подлинность в соответствующих учреждениях.
Нотариальный договор надо читать внимательно, придирчиво и указывать не балансовую, а фактическую стоимость покупки дачи, что обезопасит вас, если сделка сорвется или будет признана недействительной.
Второй документ, который может потребоваться при купле-продаже, это справка о дееспособности продавца (выдается в психдиспансере). Также понадобятся кадастровый и технический паспорт. Уточните наличие задолженностей по оплате различных услуг с документальным подтверждением. Ведь в случае перехода права собственности долги автоматически наследуются покупателем, а наличие таких долгов не является препятствием для продажи. Согласия председателя садового товарищества тоже не требуется.
Если на дачном участке имеются незарегистрированные пристройки, сараи, то регистрировать их не обязательно, но можно.
В дальнейшем обе стороны должны зарегистрировать сделку в местном органе Росреестра, представив документы в оригинале:
1. Договор о купле-продаже в 2-х экземплярах;
2. Квитанция об уплате пошлины;
3. Документ, подтверждающий право собственности;
4. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личности сторон.
