Дом, п. Пальцево

9 200 000 рублей

Расположение

обл Ленинградская, р-н Выборгский, п Пальцево, ул Гвардейская
Ближайшая ж/д станция: Пальцево

Площадь Площадь участка: 16 сот.
Площадь дома: 182.1 м²

Основные характеристики

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
Холодная вода: Водопровод
Отопление: Печное

Комментарий Адрес: ЛО, Выб. р-н, Гончаровское сель.поселение, пос. Пальцево, уд. Гвардейская, дом 7

Рядом с пос. Пальцево (300 м от поворота на п. Гвардейское)

Тёплый зимний дом 330 кв.м. 2012 года постройки. Стоили для себя, профессионально и качественно. ИЖС, домовая книга, прописка. Всё в собственности. Произведено межевание, дом и участок внесены в Единую кадастровую карту. 1 этаж – 210 кв.м., мансардный этаж – 120 кв.м. Участок 18 соток – собственность 6 соток аренда 49 лет.

Участок сухой, ровный. Площадка под дом 19*24 метра отсыпана ЩПС и укреплена (высота 1 м).

Дом 14*15 метров из пенобетона, утеплён, снаружи штукатурка. Фундамент монолитный, крыша – металлочерепица. Окна 2-х камерные металлопластик. Две большие веранды. Хорошая теплоизоляция: летом в любую жару в доме комфортно без всяких кондиционеров, зимой – в сильные морозы топим печь 1 раз в 3 дня. В доме холодная, горячая вода (колодец), канализация – топаз. Часть дома (80 кв.м.) с отдельным входом с полной внутренней отделкой по европейским стандартам: Высота потолков 2,9 м. Отопление: печь, выполнена по индивидуальному проекту во всём доме действует электрический подогрев пола с датчиками-регуляторами в каждом помещении. Санузел 6,5 кв.м. Современная импортная сантехника, душевая 1х1,5 метра, унитаз – инсталация. Плитка Kerama Marazzi мозаика. Бойлер 80 литров нержавейка.

Установлена центральная вентиляция. Кухня-столовая 16,5 кв.м. Пол – плитка Kerama Marazzi. Встроенная бытовая техника BOSCH: посудомоечная машина, газовая варочная панель, духовой шкаф, мощная вытяжка. Красивая, новая мебель. Три большие гардеробные, холл 8 кв.м, две спальни 13,5 и 16,8 кв.м, большая прихожая с гардеробной, закрытая веранда 12 кв.м.

Отдельно расположен подвал (толщина стен 1 м) с помещением для хранения продуктов и заготовок и насосной станцией, а так же техническая площадка 6х8 метров из бетонных плит высокой прочности. Залит ленточный фундамент с установкой металлических столбов под ограждение. По периметру всего участка создана дренажная система, которая сохраняет его сухим даже весной. Комплекс из 2-х теплиц и хозблока, размером 15 х 2,5 метров построен по уникальному проекту. Построены тёплые высокие грядки по методу Миттлайдера: 4 грядки 15 х 0,8 метра и 1 грядка 7 х 0,8 метра. Сад с плодовыми деревьями: яблони, груши, сливы, смородина красная и чёрная, малина. Создана автоматическая система сбора дождевой воды и подключена к системе полива. Площадка перед домом и дорожки выложены шлифованной гранитной плиткой. Освещение внутри и снаружи дома очень экономичное – светодиодное. Установлена сигнализация и видеонаблюдение с выводом на канал ТВ. Телевидение: тарелка Триколор общая антенна. Остальная часть дома (130 кв.м) и мансардный этаж (120 кв.м) подготовлены под внутреннюю отделку, проложен во всех помещениях электрический обогрев пола, установлены окна. Эту часть можно использовать как частную гостиницу, что актуально по многим причинам: близость трассы федерального значения, рядом лес, речка, озеро. Правительство Ленинградской области выделяет субсидии на оборудование частных гостевых домов в рамках программы развития туризма в России – компенсируется 80% затрат (до 1 000 000 руб) на оборудование, сантехнику, электронику. Проведение мероприятий по снижению энергетических издержек (светодиодное освещение во всём доме) даёт большое преимущество при получении субсидии.

Так же помещение можно использовать как производственное. Правительство Ленинградской области выделяет субсидии на модернизацию производства – компенсируется 50 % затрат (до 5 000 000 руб) на покупку оборудования для производства.

Федеральная дорога прямо до ворот участка – чистая всегда! А качеству дорожного покрытия позавидует любой город.

Общественный транспорт: автобус 3 раза в день, ж-д станция в пешей доступности.

Контактное лицо