Загородная ипотека: сложно, но можно
Пока что ипотечное кредитование загородных объектов отстает от линейки ипотечных продуктов, предлагаемых для приобретения жилья в городской черте. Тем не менее, специалисты считают, что кредитование загородной недвижимости не стоит на месте. Развитие, хоть и запаздывающее, нельзя отрицать. На сегодняшний день кредиты на покупку недвижимости в Ленобласти предлагают порядка 25 банков, притом, что на рынке городской ипотеки стабильно присутствуют порядка 50 банков.
Условия займа все еще не щадят: годовые ставки составляют в среднем 15-16,5%. Кроме того, не все строящиеся и уже готовые коттеджные поселки в состоянии преодолеть банковский контроль. К концу 2012 года из 593 комплексов только 110 предоставляли возможность ипотечного кредитования. Это связано со сложностью точной оценки, как самих объектов, так и возможных рисков. Трудность загородной ипотеки определяется такими факторами, как непредсказуемость оценки объекта продавцом из-за слабо сформированных критериев земли и строений. Зачастую возникают проблемы с правоустанавливающими документами. Немалую роль играет более низкая ликвидность загородного жилья по сравнению с городским (высокая цена и все еще низкий спрос).
Эксперты считают, что движущей силой развития загородной ипотеки становится возросший покупательский спрос. Уже сейчас отмечается, что многие люди, которые ранее не рассматривались в качестве платежеспособных клиентов, высказывают серьезные намерения для получения загородной ипотеки.
Многие аналитики уверены, что улучшения условий загородной ипотеки следует ожидать к концу 2013 года. В настоящее время банки уже предлагают нестандартные решения в деле кредитования загородного жилья. Некоторые кредитные организации готовы работать с различными субсидиями и с материнским капиталом. Все чаще «серые» заработки перестают быть препятствием для получения кредита.
Ряд банков кредитует загородную недвижимость с теми же процентными ставками, что и городские объекты, в среднем, от 10,9 до 13,5% годовых. Уже сегодня в ипотеку стало можно приобрести дом, располагающийся на землях ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а также имеющий нежилое назначение.
