Покупка земельного участка сегодня чрезвычайно привлекательна с точки зрения инвестирования денежных средств. К тому же, решение купить участок под строительство и самостоятельно построить дом, отвечающий вашим представлениям об идеальном жилище всегда остается достойной альтернативой поискам подходящего жилого дома.Приобретение земельного участка непременно потребует ознакомления с видами загородной недвижимости, ведь малопонятные аббревиатуры, сопровождающие представленные в продаже варианты, могут отразиться не только на цене приобретения, но и на последующей жизни. Сразу же оговоримся, что из всех законодательно определенных категорий земли домовладельца интересует только две - земли населенных пунктов и земли сельхозназначения.
Первыми в категории «земли населенных пунктов», безусловно, являются участки с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство», или ИЖС. Именно на таких землях не бывает проблем с получением разрешения на почтовый адрес и регистрацию по месту жительства, а потому целесообразно строительство дома для постоянного проживания (для этих же целей разумно купить участок в коттеджном поселке).
Тому же, кто планирует купить участок под дачу, придется выбирать из нескольких возможных вариантов, каждый из которых может быть представлен как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения:
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - строго говоря, это анахронизм, оставшийся как наследие советских времен и регулируемый нормами 50-х годов прошлого столетия. Если такой участок расположен на землях поселений, то его не составит труда перевести в ИЖС, но покупателя участка ЛПХ на волостных землях ждут серьезные правовые проблемы, так как строить на таком участке нельзя даже дачу для временного проживания, а перевод земли в статус ДНП чрезвычайно хлопотен.
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - земли, на которых разрешено строительство без права прописки (на землях с/х назначения) и с правом прописки по суду (на землях населенных пунктов), а также возможно выращивание сельскохозяйственных культур и картофеля.
- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Купить участок в садоводстве можно дешевле, чем в ИЖС, при этом за владельцем закрепляется право на возведение жилого дома (в том числе - с правом регистрации проживания) и хозяйственных строений, а также право на выращивание сельскохозяйственных культур и картофеля.
- ДПК (дачный потребительский кооператив) - редко встречаемый статус, который практически не отличается от ДНП.
- Индивидуальная дача - крайне редко встречающийся статус земельного участка, принадлежащего на правах собственности физическому или юридическому лицу.
Еще две категории земельных участков - фермерское хозяйство и крестьянское хозяйство - расположены исключительно в пределах земель сельхозназначения и подойдут тем, кто намерен не только выстроить дом, но и всерьез заняться земледелием и скотоводством.
