ДПК, или дачный потребительский кооператив - одна из форм некоммерческой организации, учреждаемой гражданами на добровольных началах в целях содействия при решении общих социально-хозяйственных проблем, возникающих в процессе ведения дачного хозяйства. По своей сути дачный потребительский кооператив практически не отличается от дачного некоммерческого партнерства, однако встречается эта форма организации несколько реже.
Как и ДНП, дачный потребительский кооператив может создаваться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения, что влияет на статус жилой недвижимости, возводимой собственниками на своих земельных участках.
Сегодня, когда многие горожане стремятся сделать инвестиции в земельные участки, продажа земли стала одним из наиболее перспективных направлений на рынке загородной недвижимости. При этом новые собственники, как правило, заинтересованы в индивидуальном дачном или жилом строительстве.
Приобретая земельные участки в ДПК, следует уточнить, к какой категории относятся земли кооператива: если ДПК сформирован на землях, относящихся к категории сельскохозяйственных угодий, жилое строительство на таких участках возможно только без права прописки; если участки классифицируются как «земли населенных пунктов», то строительство возможно с правом прописки по суду.
В последнем случае для получения права на регистрацию проживания необходимо доказать через суд, что возведенное строение может классифицироваться как жилой дом (признаки жилого дома - пригодность для постоянного проживания, наличие подключений к инженерным коммуникациям, транспортная доступность).
При возможности реализации индивидуального дачного или жилого строительства участки в ДПК существенно дешевле, чем участки с видом разрешенного использования ИЖС, что делает их особо привлекательными в глазах потенциальных покупателей.
