Сегодня решение купить земельный участок, как правило, связано с желанием обрести загородный дом - купить дачу с уже имеющимся строением или возвести новое: куплю дачу, земельный участок под строительство дачи - среди самых распространенных запросов на современном рынке загородной недвижимости.
Приобретая земельный участок, каждый собственник вступает в определенные гражданско-правовые отношения, особенности которых напрямую зависят от того, каков разрешенный вид использования приобретенной им земли. В частности, привычное нам определение «индивидуальная дача» может в правовом смысле трактоваться многовариантно.
Сегодня успешно практикуется продажа земельных участков, дач в садовых и дачных некоммерческих партнерствах, в дачных потребительских кооперативах, на землях с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства - и в каждом конкретном случае права собственника несколько отличаются, что крайне важно понимать уже на этапе покупки.
Существует и такой статус земельного участка, как индивидуальная дача - земельный участок, находящийся в собственности у физического или юридического лица. Встречается такой статус крайне редко. При этом земельный участок с подобным разрешенным видом использования может располагаться как на землях сельскохозяйственного назначения, так и на землях населенных пунктов.
Главное, что следует знать покупателю при покупке дачи - не всякий реально существующий дом с участком, на котором выращивают урожай и отдыхают его владельцы, существует и в правовом смысле: начиная с 1997 г., право собственности на любое недвижимое имущество в Российской Федерации должно быть зарегистрировано. В противном случае какие-либо действия с ним (продажа, дарение, наследование и т.п.) юридически просто невозможны.
