Крестьянское (как и фермерское) хозяйство подразумевает наличие в составе имущества только тех участков, которые расположены в пределах земель сельскохозяйственного назначения и представляют интерес для покупателей, имеющих намерение всерьез заняться земледелием или скотоводством.
Земли, как и все имущество крестьянского хозяйства, находятся в совместном владении членов объединения, что является причиной законодательно установленного ограничения при продаже доли в общей собственности. Потенциальному покупателю важно знать, что продажа загородной недвижимости, находящейся в собственности крестьянского хозяйства, всегда связана с определенными трудностями: преимущественное право при возмездном отчуждении такой доли принадлежит другим участникам долевой собственности, а преимущественное право выкупа земли принадлежит местным органам самоуправления.
По закону основными видами деятельности крестьянского хозяйства являются производство, переработка, хранение, перевозка и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства, однако каким именно видом деятельности заниматься, крестьянское хозяйство решает для себя самостоятельно.
Сегодня в Ленобласти, как и во многих других регионах России, земля в основном привлекает тех, кто ориентирован на индивидуальное дачное или жилищное строительство, поэтому в последнее время земли с видом использования КФХ все чаще рассматриваются и в таком аспекте: при детальном изучении действующего российского законодательства несложно заметить, что прямого запрета на строительство жилых домов на земельных участках КФХ нет.
Именно поэтому сегодня земли в крестьянских хозяйствах нередко рассматриваются как привлекательная для инвестиций загородная недвижимость (Лен. обл., к примеру, располагает большим потенциалом для решения жилищных проблем с использованием земельных участков КФХ).
