Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - вид разрешенного использования для земельных участков сразу двух категорий земель: прежде чем принять решение куплю земельный участок для личного подсобного хозяйства, необходимо разобраться в отличиях правового режима, возникающих в зависимости от принадлежности его к той или иной категории.
Если участок относится к категории «земли населенных пунктов», то на нем разрешено возводить любые постройки, включая жилые (это так называемый «приусадебный земельный участок», на котором можно построить, в том числе, и дом для постоянного проживания).
С точки зрения человека, желающего купить дом, решение купить земельный участок с домом, имеющий вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», более чем оправдано: такие земли практически ничем не отличаются от земель с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», притом, что продажа приусадебных участков традиционно осуществляется по более демократичным ценам. Более того: после возведения на таком участке жилого дома собственник, как правило, не встречает никаких трудностей со сменой вида использования участка с ЛПХ на ИЖС.
Собственно, ЛПХ как правовая форма является наследием советских времен и на сегодняшний день полностью утратила актуальность, что не первый год обсуждается во властных структурах, поэтому перевод всех участков ЛПХ категории «земли населенных пунктов» в статус участков ИЖС - это лишь вопрос времени.
Однако не следует путать приусадебный участок с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, имеющим тот же вид разрешенного использования (ЛПХ). В этом случае применяется термин «полевой участок», и использование его исключительно для производства сельхозпродукции без права возведения каких бы то ни было зданий или строений закреплено законодательно (ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», ст. 4, п. 3).
